Blog

Itt a Wekerle Plusz: így változik a lakástámogatás 2027-től

2026-10-21
​A kormány leváltja az Otthon Startot. Új hitel, újra állami lakástakarék és energetikai felújítási támogatás is jön, de a részletszabályok még késnek.

A kormány leváltja az Otthon Startot. Új hitel, újra állami lakástakarék és energetikai felújítási támogatás is jön, de a részletszabályok még késnek.

 

Magyar Péter miniszterelnök a 2027-es költségvetés parlamenti ismertetésén jelentette be, hogy a kormány átalakítja a lakástámogatási rendszert, és Wekerle Plusz néven átfogó otthonteremtési programot indít. Az új program három pillérre épül.

 

1. pillér: kedvezményes lakáshitel

A Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel közvetlenül az Otthon Start helyébe lép, és 18 és 41 év közötti fiatalok igényelhetik majd, fix kamattal. A kamat attól függ, milyen ingatlanról van szó: új lakásra továbbra is fix 3, használt lakásra viszont fix 5 százalékos lesz.

További fontos feltételek:

  • A vevőnek vállalnia kell, hogy legalább öt évig beköltözik és bent is lakik a megvásárolt ingatlanban.
  • A házasság és a gyermekvállalás nem lesz feltétel.
  • A kormány jelentősen csökkenti a bankoknak járó jutalékot, a részleteket még nem ismertették.

A miniszterelnök szerint az Otthon Start célja ugyan helyes volt, a megvalósítása viszont aránytalanul a módosabb háztartásoknak és a befektetőknek kedvezett. Az új program ezen akar változtatni.

 

2. pillér: újra lesz állami támogatású lakástakarék

Nyolc év után ismét állami támogatás járhat a lakástakarék-pénztári megtakarításokhoz: az állam az első öt évben a befizetések 10, a hatodik évtől 20 százalékával egészíti ki a lakáscélra félretett pénzt. A támogatás vissza nem térítendő. A cél, hogy a fiatalok megalapozhassák vele a lakáshitelük önerejét.

A korábbi rendszer állami támogatását az Orbán-kormány szüntette meg 2018 őszén, a magas költségekkel és a vitatott hatékonysággal indokolva. Jelenleg az OTP, az Erste és a Fundamenta működtet lakástakarék-pénztárat, és valószínűleg ők lesznek érintettek.

 

3. pillér: energetikai felújítás

A Wekerle Plusz energetikai felújítási támogatás és hitel az ország egész területén igényelhető lesz, akár egyedülállóknak is, házassági és gyermekvállalási feltételek nélkül. A bejelentést összefoglaló grafika szerint akár 15 millió forintos, fix 3 százalékos hitel mellé legfeljebb 7,5 millió forint vissza nem térítendő támogatás járhat. Ezeket az összegeket a kereső forrásaim nem erősítették meg, ezért egyelőre fenntartással érdemes kezelni őket.

 

A Wekerle-program másik szála: bérlakások és kollégiumok

 

A Wekerle Plusz egy tágabb programcsalád része. A Wekerle Sándor Lakásépítési és Kollégiumi Program 2027-ben 30 milliárd forint uniós forrást fordít megfizethető bérlakásokra és diákszállásokra. A kormány elsősorban Budapest és a vidéki nagyvárosok barnamezős, alulhasznosított területeinek fejlesztését ösztönözné. A szakpolitikai csomag része, hogy áttekintik a lakástörvényt, a bérlakáspiacot érintő adószabályokat és a pénzügyi ösztönzőket. A kiadókat érintő szabályokról egyelőre nincs döntés.

A GKI Gazdaságkutató elemzése szerint a program a lakásrendszer rugalmasabbá tételének esélye, de ehhez a valós igényeknek megfelelő fejlesztésekre van szükség. Az elemzés adatai szerint évente 70 ezer kollégiumi igényt utasítanak el, miközben Budapesten 120 ezer lakás áll üresen.

 

Mit jelent ez a gyakorlatban?

 

A Bankmonitor számításai szerint a használt lakásokra szóló 5 százalékos kamat érezhetően drágább hitelt jelent. Az Otthon Start 50 milliós keretével és 25 éves futamidejével számolva a Wekerle+ használt lakásnál havi 55 189 forinttal nagyobb törlesztővel jár. A mediánbérrel egyedül igényelhető hitel összege 45,3 millió forintról 36,8 millióra csökkenne. Mivel a Wekerle+ hitel összegéről és futamidejéről még nincs hír, ezek becslések.

 

A drágább hitel mellett ott a lakástakarék: a számítás szerint a program még az alsóbb jövedelmi tizedek számára sem nevezhető egyértelműen negatívnak, mert az önerő összegyűjtésében segít. A legrosszabbul a 41 év felettiek járnak, nekik csak a piaci hitel marad.

 

A piacra gyakorolt hatásról az elemzők várakozásai a következők. 2026 végén átmeneti keresletélénkülés jöhet, mert sokan még a régi feltételekkel szeretnének hitelt felvenni. 2027-től a használt lakások piacán mérséklődhet a támogatott hitelből finanszírozott kereslet.

 

Még nincs minden eldöntve

A részletszabályok nem véglegesek, a pontos feltételek és az átállási határidő később derül ki. Aki 2027-ben lakásvásárlást tervez, azt érdemes megvárnia, amíg a kormány közzéteszi a rendeleteket és a bankok kiadják a termékfeltételeket.

Haben Sie eine Immobilie zum Verkauf oder suchen Sie gerade eine?
Geben Sie Ihre Daten ein und wir helfen Ihnen!

Nachricht senden